✫美罗创意园作为江苏唯一案例入选自然资源部低效用地再开发第二批典型案例；
✫十全街片区综合更新提升项目入围第二批城市更新典型案例；
✫累计盘活超100万平方米闲置载体……
2025年是载体建设三年行动计划的收官决胜之年，姑苏区锚定“十百千万”发展目标，以空间重构激活发展动能，用载体焕新支撑产业升级，让古城在保护与发展的平衡中焕发蓬勃生机。从商业地标到产业园区，从优质地块到闲置空间，三年间，一张张载体建设的“施工图”正转化为高质量发展的“实景图”，为姑苏产业发展注入源源不断的增长活力。
商业潮涌 点亮消费新地标
古城的烟火气，藏在熙攘的商圈里。姑苏区以商业载体建设为抓手，持续集聚高端要素、创新消费场景，让 “商业重回古城”成为现实。
仁恒仓街率先领跑，开放式街区融合江南园林与现代设计，集聚国内外知名品牌超150家，其中江苏、苏州首店 66 家，年度获评苏州首店引进贡献奖。在这里，DIESEL、Marni 等潮流品牌与苏式街巷相映成趣，“DORA 欲望之镜”全国首展等活动轮番上演，传统街巷成为年轻人打卡的潮流地标。
近年来，古城商业载体“四面开花”，人气商气持续攀升。梵克雅宝、意大利Massimo Gelato 、上海三联书店、茶颜悦色等一批首店品牌陆续落户，掀起消费新热潮。首店经济是创新消费供给、提升城市商业魅力、激发消费活力的重要抓手。姑苏区依托历史街区、园林景区、商业载体等资源，大力发展首店经济，持续激活城市消费的“流量密码”。
三年来全区累计引入商贸新消费产业项目超400个，获评首店数量位居全市第二。消费氛围日益浓厚，2023年全区社会消费品零售总额首次突破 “千亿” 大关，2025年1-9 月同比增长2.2%，胥江龙湖天街、金地广场等商业载体接连亮相，华贸中心正在紧锣密鼓筹备开业，持续丰富着商业生态与消费选择，让“商业重回古城”的愿景正逐步变为现实。
楼宇焕新 重塑产业新空间
老旧载体升级改造是保障产业空间需求、促进产业转型升级、推动实体经济高质量发展的有效举措。姑苏区通过改造焕新与业态升级，推动完成超100处楼宇产业园改造项目，成功打造蓝、安和锦、谷系列、M+等品牌特色产业园，为姑苏产业发展筑牢坚实载体支撑。
加快载体提档升级，红蚂蚁H266艺术生活街区、美罗小奢中心、桃花坞里、苏半科技园、中核526数字文化产业园等载体完成整体改造后正式亮相，国发大厦、城市照明大厦、耀盛大厦等载体完成外立面翻新、公共区域升级、绿化提升、充电桩改造等局部优化，实现功能与颜值的双重提升。
苏州第一丝厂位于南门路94号，始建于1926年，原名瑞丰丝厂，在1949年收归国有，是我国历史最悠久的缫丝企业。随着时代发展，科技进步，坚守人工缫丝传统工艺的一丝厂由盛转衰，厂区经济效益逐渐下降，大量工业建筑处于闲置状态，亟待更新。为了有效盘活存量土地，苏州文化投资发展集团有限公司着手对厂区进行改造，改造以未来丝绸文化的延续和传承为核心，在文化演艺中心、时尚秀场、工业遗存展陈和丝绸产业历史体验动线规划中融入丝绸文化元素。重点发展生活美学、数字文化、创意文化和时尚文化，吸引文化科技企业、创业型商业和时尚潮流品牌。目前，洲际筑格Atwell酒店、单向空间江苏旗舰店、“Trends Hub 时尚聚场”等品牌已官宣入驻。
依托特色园区培育孵化新兴产业，引导载体运营方实现从“空间提供者”向“生态组织者”的转变，促进入驻企业增强“自生长”能力。打造M+芯谷低空经济产业园，落地中国AOPA低空经济产业分会、苏州低空经济产业联合会等高层级平台。当前全区已打造10个亿元载体，今年预计打造12个亿元载体。在2025年楼宇经济政策评选工作中，国发大厦入选苏州市专业特色楼宇，中广核苏州科技大厦入选苏州市招商运营成绩突出楼宇。
一系列的改造更新行动，不仅重塑了城市产业空间的物理形态，更通过硬件设施的迭代与服务能级的跃迁，为新兴产业集聚与创新生态培育提供了坚实支撑。从整体焕新到局部精修，姑苏区正以持续的“微更新”与“再设计”，推动载体从单一物理空间向复合功能平台转变，为区域经济高质量发展筑牢坚实根基、积蓄持久势能。
产业筑巢 培育发展新沃土
优质地块是产业落地的核心支撑，姑苏区坚持 “产业导向、精准供给”，有序推进地块开发，为本土企业升级与优质项目落地拓展广阔空间。近年来姑苏区累计出让22宗产业地块共计604亩，实施“数据得地”方案，服务保障联东集团苏州公司、实慧数智科技、建院营造、东吴医药等企业相继竞得产业用地。
聚焦产业地块开发，积极探索M0用地发展模式，通过与新建元、苏高新等周边板块合作开发的模式，加快周边板块资源导入，进一步推动姑苏区现代服务业与苏州市先进制造业资源融合发展。当前，正在聚力建设姑苏数智湾“人工智能+”集聚区，为全市高水平建设“人工智能+”创新发展试验区提供支撑，依托其中云谷项目、联东项目、智谷项目三大板块，加快吸引集聚人工智能、数字科技、信息技术等新兴产业。
全力推进一批新建楼宇项目开工建设，以空间增量带动效益产出。胥江数字文化创意湾项目打造集金融服务、科创总部、配套商务等功能于一体的产城融合标杆项目；平江新城科创走廊项目将深入围绕火车站地区打造“科创水街”定位，大力推进重点项目建设，持续优化业态布局；法律服务产业园核心区项目正在进行最后一阶段的施工，建成后将与法律服务产业园启动区、商务区形成有效联动，构建“一点多核”的法律服务集聚区，打造法律服务业新高地；热工院持续深耕姑苏，建设“苏州热工研究院清洁能源技术研发实验中心”，强化关键领域基础研究和“卡脖子”技术攻关。
未来，随着更多产业地块项目建成投用，姑苏产业发展的空间布局将更趋优化，为承接高端项目、集聚创新要素提供坚实的空间支撑，进一步筑牢区域经济发展的集群优势。
空间激活 释放存量新潜力
闲置空间是城市的 “沉睡资产”，也是发展的 “潜在增量”。近年来，姑苏区深化存量资源盘活，累计盘活超100万平方米闲置载体，让闲置载体重焕生机。运河剧场、中国电影资料馆江南分馆成为古城文化新地标，万豪潮牌酒店Moxy苏州首店开业，双塔市集二期“双塔·TTD MARKET”焕新出圈，星绿动Space 新能源汽车主题公园开园，一批闲置空间正在成为服务市民的幸福载体。
曾经长期闲置的“的士大厦”在2023年引入太湖雪品牌，后改造为改造为太湖雪丝绸大厦，如今走进大厦，不仅能看到市民挑选丝绸围巾、床品，还能撞见直播团队正在拍摄“苏绣非遗”短视频。这座3000多平方米的老楼宇，正从“单一办公空间”向“集研发设计、品牌运营、电商直播、跨境电商于一体的综合运行中心”转型，未来更将成为人民路沿线的“丝绸文化地标”，让姑苏的丝绸产业在老载体里焕发新活力。
除的士大厦外，人民路上一批长期闲置资产实现“蝶变重生”，华亚广场引入福朋喜来登酒店，人民路艾豪森 Awake 北寺塔店开业，江南宾馆签约亚朵酒店，潮流广场通过公开拍卖成功引入新投资方，一处处焕新场景串联起古城的“新肌理”。此外乌鹊桥歌林乐村项目、“燕窝”城市更新文旅综合体接连亮相，纵深推进青年发展型城市主题街区建设，为“中国有条十全街”品牌再添新活力。
古建老宅活化焕发新生。积极探索“古城保护更新+产业发展”新模式，创新上线古城保护伙伴计划，召开上市公司董事长古城保护说明会，目前已有41座古建老宅通过伙伴计划平台实现活化利用，苏作馆苏州旗舰店、潘宅“平江颐和松茂居”精品酒店等一批项目顺利开业，钮家巷陈宅老万年黄金主题综合文化空间正式亮相，古吴轩入驻章太炎故居，万科有熊在园林古宅内相继打造敬文里有熊酒店、颜家巷赵宅有熊酒店和畅园有熊酒店，古城保护成果更加可观可感。
从“存量”到“增量”，从“记忆”到“未来”，姑苏区以持续的创新实践，将闲置载体转化为驱动发展的新引擎、滋养文化的新土壤与惠及民生的新空间，在保护与发展的辩证中，绣出了一幅历史与现代交融、文化与产业共荣的繁华实景。
笃行三载，姑苏蝶变。一场关于城市空间与产业未来的深刻变革，已在古城的热土上写下生动注脚。站在“十四五”收官与“十五五”开局的关键节点，姑苏区正以载体建设为核心引擎，为全区产业高质量发展筑牢坚实基座，奔赴下一个更加辉煌的五年。
