根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（苏府规字〔2015〕4号文发布，苏府规字〔2025〕11号文修正）等规定，现将《遵义新村周边地块项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《方案（征求意见稿）》）在中国姑苏（www.gusu.gov.cn）和征收现场予以公布,公开征求意见。
征求意见期限为2026年1月30日至2026年3月1日止。在此期间，公众可以通过以下方式提出有关意见：
一、通过电子邮件方式将意见发送至“zbazbc@gusu.gov.cn”邮箱。
二、通过信函方式将意见寄至“苏州市白塔东路6号，苏州市姑苏区房屋征收与补偿办公室，邮编215000”，并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。
三、通过现场方式反映意见。
现场接待地点：中军弄8-1号；
联系人：张钧；
现场办电话：13912778207、65104020。
对《方案（征求意见稿）》提出意见的单位或个人，请如实告知真实名称、姓名以及联系方式。
附件：《遵义新村周边地块项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》
苏州市姑苏区人民政府
2026年1月30日
附件：
遵义新村周边地块项目房屋征收补偿方案
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市姑苏区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（苏府规字〔2015〕4号文发布，苏府规字〔2025〕11号文修正）等规定，结合调查登记和评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。
一、房屋征收范围
中军弄7号，中军弄8号、8-1号、9号，中军弄9号，中军弄20号，中军弄25号，厕所及泵站各一处（上述门牌如有出入，以征收红线确定范围为准）。
该项目共计征收约8户，其中住宅约5户，非住宅3户，面积约1600平方米（含未经登记建筑面积）。
二、征收实施时间
自房屋征收决定公告之日起。
三、征收补偿政策
（一）补偿方式
住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。
选择货币补偿方式的，被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。被征收住宅居民书面承诺不再享受基本居住需求保障的，可按被征收住宅房屋价值（不含房屋室内装修价值和房屋附属建筑或构筑物价值）的25%予以奖励。
选择产权调换方式的，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。涉及房屋附属物的，不做产权调换。
非住宅房屋征收补偿方式按苏府规字〔2013〕7号文件规定执行。
（二）评估机构的选择方法
按照苏府办〔2015〕170号文件规定执行。
（三）计户规则
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号和苏州市姑苏区人民政府姑苏府规〔2025〕1号文件规定执行。
（四）补偿内容和有关标准
1.经评估机构评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格为：
（1）住宅房屋每平方米24753元。
（2）综合用房每平方米9838元。
2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予以确定。
自行车库按照每平方米1500元予以补偿，汽车库的补偿由协商选定的评估机构评估确定。
3.住宅、非住宅的认定标准和面积认定、补偿标准。
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2011〕4号、苏住建规〔2012〕8号、苏住建规〔2012〕9号和苏州市姑苏区人民政府姑苏府规〔2025〕1号、姑苏府规〔2025〕2号文件相关规定执行。
未办理相关审批手续、未取得房屋所有权证、未符合其他相应认定条件的建筑面积，按照苏住建规〔2012〕8号和苏府规〔2025〕1号文件规定的各类房屋的残值补偿标准进行补偿。
4.搬迁补偿费。
（1）住宅房屋搬迁补偿费。
被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按700元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米计算），增加200元搬迁补偿费，但最高不得超过1400元。
对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费。
（2）非住宅房屋搬迁补偿费。
被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按700元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米计算），增加700元搬迁补偿费。
对于整厂迁移的征收补助费，由征收当事人双方协商确定。对设备、设施征收补助费难以协商的，由具有相应资质的评估机构评估后予以确定。
5.住宅房屋临时安置补偿费。
住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的认定建筑面积计算，按每平方米每月24元发放。发放中每户每月不足2100元的，按2100元发放。
对选择货币补偿方式的，按被征收房屋的认定建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。
对选择产权调换方式的被征收人，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。
6.非住宅房屋停产、停业损失补偿费。
（1）征收商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋的认定建筑面积给予每平方米500元一次性补偿。
（2）征收非商业用房，造成停产、停业的，按被征收房屋的认定建筑面积给予每平方米400元一次性补偿。
（3）若被征收人不选择上述（1）、（2）标准补偿的，参考苏州市人民政府苏府规字〔2013〕7号文件规定的停产停业损失补偿标准进行补偿。
7.改变房屋用途的补偿。
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号和苏州市姑苏区人民政府姑苏府规〔2025〕1号文件规定执行。
8.移装固定设施补助费。
被征收人的电话移机费、宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装费、有线电视原装费用按实补偿。太阳能热水器移装按每台750元补偿（含材料损耗费）、空调移机费用按每台650元补偿（含材料损耗费）。
9.搬迁奖励费。
被征收人在房屋征收补偿方案规定的奖励期限内签约并搬迁完毕的给予5万元奖励。
10.其他各类补助费。
关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附件。
四、产权调换用房
本项目提供长江花园等小区作为产权调换房屋。在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价格后，结清差价。
五、居住保障
按照苏州市住房和城乡建设局苏住建规〔2012〕8号和苏州市姑苏区人民政府姑苏府规〔2025〕1号文件规定执行。
六、搬迁过渡方式
被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿方案确定的征收期限内完成搬迁，自行过渡。
七、拟定的签约期限
自房屋征收决定公告之日起一个月。
八、拟定的提前搬迁奖励期限
具体奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布。
九、其他
关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准同时在政府网站和征收现场公布。
附件：
被征收人（户）补助标准
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补助类别 |
补助金额（万元） |
备注 |
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大 病 |
危重病 |
3 |
包括：癌症、白血病、尿毒症、血友病、系统性红斑狼疮、再生障碍性贫血、器官移植抗排异药物治疗 |
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其他类疾病 |
1-2 |
在征收决定发布后医院证明未愈，且一次性治疗自费超过2万（含2万）的贫困家庭补助2万，自费在1-2万以内的贫困家庭补助1万 |
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残疾 (含盲、聋、精神、智力、肢体） |
1级 |
3 |
残疾认定必须持有残疾证 |
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2级 |
2 |
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3级 |
1 |
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4级 |
0.5 |
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贫 困 |
三无、五保户（除集中供养） |
2 |
须提供民政部门有效证件 |
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低保家庭 |
1 |
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低保边缘人群 |
0.5 |
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特困职工 |
0.5 |
须提供市总工会有效证件 |
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高 龄 |
100（含）周岁以上的老年人 |
1 |
以征收决定发布当年被征收人身份证或户口簿记载的出生年月为准 |
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90-99（含）周岁的老年人 |
0.8 |
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|
80-89（含）周岁的老年人 |
0.5 |
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注：根据补助类别确定相应的补助金额，补助金额可累计，但最高不超过五万元。
